2026房贷计算器 - 等额本息vs等额本金哪个划算？

5年以上LPR约3.45%，各城市有加点或减点。公积金利率2.85%。实际利率以银行放款为准，以下计算以3.45%为例。

等额本息：每月还款额固定，前期利息占比大，适合收入稳定者。等额本金：每月还款递减，前期月供高但总利息少，适合前期还款能力强的人。

等额本息：月供约4,462元，总利息约60.6万。等额本金：首月约5,375元，逐月递减，总利息约51.9万。差额约8.7万！

关键看剩余利率vs理财收益率。如果房贷利率3.45%而理财只有2.5%，提前还贷更划算。如果理财能到4%以上，不提前还更优。另外等额本息已还过一半期限后提前还意义不大。