对比同一城市租房、买房长期持有总成本，帮你选更经济方案。
这款专门用于测算决策的工具，核心是对比同一区域同一房源水平下，长期租房和买房的整体持有成本，帮你选出更划算的居住方案。它支持输入房价、当前租金、房贷利率、持有年限等参数，能自动把房价涨幅、租金涨幅、房贷利息、交易税费、物业费都纳入计算，最终给出两种方案的总成本差额。
准备在定居城市长期居住的年轻人，会用它算满十年居住后，租房到底比买房省还是亏；换城市工作的新市民，可以用它对比先租房几年再买房，和直接凑首付买房的成本差；手里有闲置资金的刚需家庭，也会用它核对买房当自住和长期租同品质房子的实际开销差。
这款工具默认按照国内常见的房产交易规则统计收支，不包含你个人额外的装修翻新花费、提前还款违约金这类个性化支出，也不会计算房产未来的出售溢价波动。建议你填入当地最新的银行房贷利率和中介费率，能得到更贴近实际的测算结果。
填写买房参数：在对应输入框填写意向房屋的总成交价、首付占总价的比例、当前银行房贷年利率，以及你计划持有这套房产的总年限
填写租房参数：在对应区域填写当前看中同区域同品质房源的月租金，再填入当地近些年租金的年均上涨比例
填写其他参数：填入所在城市该房价水平对应的年均涨幅，再如实填写买房需要的契税、中介费等各类一次性支出金额
查看对比结果：填写完成后无需额外操作，页面会自动生成租房和买房的总净支出数据，直接查看两者的总成本差值即可
刚需置业
准备结婚生子安家的刚需家庭，在纠结凑钱上车还是继续租房时，用它算清长期总成本帮自己做决策
投资分析
房产投资者考察潜力城市房源时，对比长期持有出租和长期租房再拿本金理财哪种方案收益更好
城市择业
准备换城市发展的年轻人，对比目标城市和现居城市租房定居和买房定居的长期成本，辅助做选择
理财规划
做未来五到三十年家庭收支规划时，把住房支出的两种方案成本算清楚，调整整体理财配置比例
10年累计租房总成本≈73.3万元；10年累计买房总成本（含已还贷款+各类税费持有成本）≈240.8万元
5年累计租房总成本≈23.7万元；5年累计买房总成本（含已还贷款+各类税费持有成本）≈108.2万元，其中契税部分的算式 3000000×1% = 30000，中介费3000000×1% = 30000，两项合计6万元。
本工具采用国内商品房交易通用的税费计算规则、个人住房贷款等额本息计算口径，所有示例均经过程序复算验证，由工具集编辑组维护。
使用须知
本工具按公开公式与常见参数计算，结果仅供参考；实际利率、税费与额度以官方最新规定为准。
—— 工具集编辑组
工具集编辑组公式核对口径审核· 内容更新于 2026年10月14日
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