购房能力计算器介绍
输入家庭月收入、月供收入比上限（默认 50%）、可用于首付的现金、首付比例、贷款年限与利率，反算可贷款额与可购房屋总价，并给出对应月供。
看房前先算「能买多贵」：收入定月供上限，月供上限定可贷额度，首付定总价天花板；三个约束同时满足的价位才是理性预算带。
可贷额度 = 月供上限 × (1−(1+i)⁻ⁿ)/i（年金现值），可购总价 = (可贷额度 + 首付现金) ÷ (1+首付比例对应杠杆系数)。结果为理论值，实际以银行流水与征信审批为准。计算在浏览器本地完成。
使用步骤
- 1输入收入：家庭月收入与可接受的月供占比。
- 2输入资金：可用于首付的现金与目标首付比例。
- 3输入贷款条件：年限与利率，即时得到可贷额度与总价区间。
适用场景
- 预算设定看房前锁定总价预算带，避免超预算看盘。
- 首付规划调整首付现金输入，观察总价天花板变化。
- 压力测试把收入比调到 40% 看保守方案。
- 双人合计输入家庭合计收入与两人公积金余额。
实用小贴士
- 别把年终奖等不稳定收入计入月收入基数。
- 留出至少 6 个月月供的应急现金再上车。
- 利率下行期测算用当前利率即可，未来可转换 LPR。
常见问题
月供占比多少安全？
银行红线通常 50%；留出装修、育儿支出，40% 以内更从容。
可贷额度银行会同意吗？
银行还看流水、征信与房龄，计算值为理论上限，实际可贷可能略低。
商贷公积金混合怎么算？
可分别按两种利率计算后相加，或先用总额估算再拆分。
